Yurtdışında mülk satın almanın yolu nedir?
Ne yazık ki, Rusya'da gayrimenkuldiğer pek çok ülkede olduğundan çok daha pahalı. Bu nedenle, son zamanlarda, giderek artan sayıda insan, yurtdışında gayrimenkul satın almak ile ilgili soruyla ilgileniyor. Dünya çapında gayrimenkul piyasasının analizi «Küresel Emlak Rehberi» adanmış Amerikan merkezi, Moskova (ortada) ve St. Petersburg metrekare başına ortalama maliyet yaklaşık 13.000 Euro olduğunu bildirir. Avrupa'daki en büyük şehirlerin metrekare başına ortalama fiyatı: 3094 avro - Almanya, Polonya, Danimarka; Çek Cumhuriyeti - az 4000 avro; İspanya 4700 avro. Örneğin, Karadağ kıyısındaki küçük bir ev size metrekare başına 2800 Euro ortalama mal olacak.
Bu açıdan en popüler olanlar kalırİspanya, Kıbrıs, İtalya, Bulgaristan ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi ülkeler. Bunun nedeni, yukarıda bahsedilen ülkelerde gayrimenkul sahibi olduğunuzdan ikamet tezkeresi alma ve vize işleme avantajından yararlanma şansınız olmasıdır.
Yurtdışında bir mülk satın almak (ülkeden bağımsız olarak), neredeyse daima belli bir düzen altında:
- Ön anlaşmayı imzalamak gerekiyor.
- Depozitoyu ödeyin.
- Satış-Satış Anlaşması imzalayın
- Kalan miktarı yapın.
Yurt dışında mülk satın almak için ipuçları
Yurtdışında mülk satın alınırken, aşağıdaki noktalara dikkat edin:
- Bir yabancının yurtdışında (yani, seçtiğiniz ülkede) bir daire satın alabilmesi koşullarını ve orada var olan mülk formlarını öğrenin.
- Bu ülkede, konut seçimi konusunda size yardımcı olacak ve gerekli hukuki desteği sağlayacak bir emlak ajansı seçin. Ülkenizdeki aracıların hizmetlerini de kullanabilirsiniz.
- Bir ajans seçerken, tercih şu şekilde olmalıdır:Uzun yıllara dayanan deneyime ve yüksek itibara sahip şirketlere verin. Bu tür ajanslar daha güvenilirdir ve sağlanan hizmetlerin kalitesini olumlu yönde etkileyecek nitelikli personel sahibidir. • Bir varyant ararken, satıĢ şartlarını bulduğunuzdan emin olun: tam mülkiyet veya uzun vadeli kira olabilir.
- İmzalamada yer alıp almayacağını belirtinsatıcı ve alıcı dışındaki diğer kişiler. En azından depozito kaybı riskini minimuma indiren yan taraftan satın almayı reddetme ihtimaline dikkat edin.
- Sözleşmenin edinmiş olduğunuz taşınmaz malının maliyetinin hesaplanıp yazılmadığını kontrol edin. Herhangi bir yükümlülüğün tüm şartlarının sağlandığını kontrol edin.
- İşlemle ilişkili maliyet miktarını belirtin (ajans ya da aracı hizmetler için ödeme de dahil olmak üzere her türlü vergi, harç). Bu maliyetler, satın alma fiyatının% 15'ine kadar çıkabilir.
- Gerekli tüm belgeleri hazırlayın. Pasaportunuzun ve kimlik kodunuzun geçerliliğini kontrol etmeyi unutmayın. Gerekirse bir banka hesabı açın.
- Ülkenizin devlet bankasında yurtdışında gayrimenkul satın almanıza izin veren bir lisans almalısınız. Para olmadan başka bir ülkeye para aktarmak imkânsız olacaktır.
- Yerel yönetimde "Satınalma ve Satış" sözleşmesini kaydedin.
- Yeni mülkünüzü sigortalayın. Birçok ülkede sigorta teminatı gerekli değildir, ancak kendinizi çeşitli risklerden korumak için böyle bir faktörü göz ardı etmemek daha iyidir.
