İpotek: bir daire satabilir miyim?

Bir ipotek içinde satın alınan daire yeniden satılabilir. Bu işlem, alıcı, banka vaat eden ve gerçekte satıcının kendisi olmak üzere üç kişiyi kapsıyor.

Bu yazıda bir daireyi nasıl satabileceğinize bakacağız.

Bankanın izni olmadan bir daire satabilir miyim?

Ne yazık ki, mülk sahibinin ipotekte satın alınan konutları bağımsız olarak yönetme hakkı yok. Bunun nedeni, mülkün bankada ipotek olmasıdır.

Herhangi bir bankanın neredeyse tüm ipotek sözleşmeleriBorç ödemesi yapılıncaya kadar sahibin kredi kuruluşunun izni olmaksızın bir teminat nesnesi satma veya verme hakkına sahip olmadığını gösteren bir madde var.

Nakit için ipotek dairesi satma

Bu nedenle, her şeyden önce bankaya niyetlerinizi bildirmeniz gerekiyor.

İkincisi, erken geri ödeme için bir başvuru yazmaktır. Bankanın kısmına yani böyle eylem nedeni, çok kötü bir anlaşma (seçenekler - başka bir şehirde, mali sorunlar, işten çıkarma veya işin değişikliği için bir hareket) 'dir ayrıntılı olarak açıklamak için gereklidir ...

Bir sonraki adım alıcı bulmaktır. Unutmayın ki satmadan önce tüm aile üyelerinden yazmanız gerekecek.

Bir alıcı bulduktan sonra,bir mevduat sözleşmesi yapmak ve ipotek borcuna eşit miktarda almak. Belgede şu ayrıntılar bulunmalıdır: İşlem tutarı, uzlaştırma prosedürü, daire satış dönemi ve bankanın yükü kaldırma süresi. Sözleşmeyi noter tasdik etmesi önerilir.

Ardından alıcı ve satıcı bankaya gider ve borcu iptal eder. Banka ayrıca, borcun geri ödenmesi için bir belge ve daire üzerinde bir ipotek çıkarır.

Yükü kaldırmak için kayıt odasına başvurmak ve ipotek sonuna ilişkin bir bildiri yazmak gerekiyor.

refinansman

Çoğu borçlu bu şemayı seçeryeniden finansman, esasının özü - ipotek sahibinin yeniden kaydı. Bu durumda, kredi kurumu, kalan borcun yazıştığı yeni bir borçlu ile anlaşma imzaladı.

Bu şemanın da varsaydığını varsayalımbanka değişikliği. Bunun nedeni, zamanımızda kredi kuruluşları arasında şiddetli bir rekabetin olması ve her birinin müşterileri için daha uygun koşullar hazırlamaya çalıştığı gerçeğidir.

Bir banka yardımı ile ipotek dairesinin satışı

Çoğu zaman, sahibinin daireyi kendi kendine satabilmek için yeterli zaman ve enerjiye sahip olmadığı görülür. Bu durumda, borçlu bankaya yardım için başvurabilir.

Bu prosedür nakit için bir daire satma şemasına benzer, sadece bu durumda banka bir alıcı arıyor.

Bu şekilde bir daire satmak için, daire ve borcun erken geri ödeme satmak isteği ile kredi kurumunuza başvurun gerekir.
Banka bir alıcı bulduktan sonra, kuruluşun satıcıya ve alıcıya imza için verilen bir anlaşma hazırlaması gerekir. Bu belge noter onaylı olmalıdır.
Hesaplama için banka, alıcının parayı transfer etmesi gereken depo hücresini sağlar.
Ardından satış sözleşmesi iki taraf arasında sonuçlandırılır ve işlem ilgili odaya kaydedilir. Bu eylemlerden sonra satıcı parasına erişir.

Bir ipotek dairesi satarken, sözleşmeyi dikkatle incelemeniz gerekir. Gerçek şu ki, bazı bankalar mortgage mülkiyeti ile anlaşmaya izin vermeyebilir ve aynı zamanda para cezası verme tehdidinde bulunabilirler.

Lütfen borç olup olmadığını unutmayınküçük bir ev satışı yaparsa, ipotek, ana sermayenin kalıntıları (varsa) tarafından kapatılabilir. Ve sonra bankanın bilgisi olmadan bir daire satabilirsiniz (konut kredisinin kapalı olması durumunda).

Belki de makalelerle ilgileneceksiniz: